U gaat uw woongenot vergroten

Wilt u uw huis vergroten door bijvoorbeeld een serre, garage of bijkeuken aan te bouwen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Dit is niet het geval indien uw wens voldoet aan de volgende 11 eisen. Uw aanbouw moet voldoen aan al deze eisen, is dit niet het geval dan dient u een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente.

Wanneer u een aanbouw aan uw woning wilt plaatsen is het verstandig een bouwtekening te laten maken zodat het bouwproces hiervan goed gecoördineerd kan worden. Een omgevingsvergunning is niet altijd nodig voor een aanbouw, de aanbouw dient dan te voldoen aan de volgende eisen:

  • De aanbouw wordt aan een bestaand gebouw geplaatst;
  • De zij- of achterkant van de woning mag niet meer dan de helft zijn volgebouwd met de aanbouw;
  • De aanbouw mag niet bovenop een andere aanbouw worden geplaatst, maar moet op de grond
  • De aanbouw bevat 1 bouwlaag;
  • De aanbouw is niet aan een tijdelijke woning of vakantiehuis;
  • De aanbouw heeft minimaal 1m afstand van een openbare weg of buurwoning aan zij- en achterkant;
  • De aanbouw is niet breder dan de oorspronkelijke voorgevel;
  • De aanbouw is niet hoger dan 4m en niet meer dan 25cm boven de vloer van de eerste verdieping;
  • De aanbouw heeft een maximale diepte van 2,5m;
  • De aanbouw mag niet aan een¬†beschermd stads of dorpsgezicht.

U kunt een vergunningscheck doen op www.omgevingsloket.nl

Wanneer de aanbouw niet voldoet aan bovenstaande eisen kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Dit kunt u doen door het inleveren van een plattegrond, een doorsnedetekening, een gevelaanzicht en een detailtekening. TBNT kan u adviseren of het nut heeft een vergunning aan te vragen op basis van ervaring maar dit betreft altijd een inschatting. Het kan dus voorkomen dat wij adviseren de aanvraag te plaatsen en de bouwtekeningen hiervoor te laten maken, maar zullen dit nooit uit eigenbelang doen en u altijd eerlijk adviseren. Houd er rekening mee dat het aanvragen van de vergunning bij de gemeente maximaal 8 weken duurt. De gemeente heeft nog de mogelijkheid deze termijn te verlengen met 6 weken.

  • Bouwadvies voor een maximaal rendement
  • Woningen splitsen
  • Woningen verhuren en omzetten naar kamerverhuur
  • Maximale huurpunten als een pand verbouwd wordt
  • Goede contacten met gemeenten
  • Bel 030 - 8777 321 of laat u bellen!